Мы всегда в поиске
Талантливых & Энергичных людей!

Большинство типовых квартир, как правило, мало соответствуют современным представлениям о комфортном, просторном жилье. Это относится не только к типовым «хрущевкам», исключением не являются и большинство только построенных жилых домов. Именно поэтому, даже приобретая квартиру в новостройке, вы сталкиваетесь с необходимостью не только провести ремонт, но и выполнить перепланировку в новом доме.

Теоретически перепланировка в новостройке не отличается от любой другой в обычном доме, но на практике проведение перепланировки в новом доме связано с некоторыми тонкостями. Например, поскольку для приобретения новой квартиры приходится продавать прежнюю, и до окончания ремонта жить в съемной квартире, то завершить такой ремонт хочется как можно в более сжатые сроки, даже если купленная в новостройке квартира является для ее обладателя не единственной. Разумеется, редкий современный ремонт обходится без перепланировки, которую, в свою очередь, необходимо согласовать в законном порядке. А вот согласование перепланировки в новостройке в Москве для многих будет являться проблемой, суть ее заключается в том, что с недавних пор, для получения разрешения на перепланировку в новостройке обязательно необходимо иметь свидетельство о праве собственности. А его, после получения ключей от квартиры, приходится ждать достаточно долго – порою по нескольку лет до прохождения застройщиком всех официальных процедур.

В связи с этим обстоятельством у собственников возникает сложная дилемма: ждать получения свидетельства о праве собственности, либо идти на нарушение закона, выполняя ремонт квартиры в новостройке без предварительного согласования, а это потенциально грозит серьезными проблемами. Ведь если перепланировка будет выполнена с отклонением от действующего законодательства, в будущем собственника могут заставить возвращать квартиру в исходное состояние. Исключение составляет перепланировка, при которой не предполагается изменение схемы расположения инженерного оборудования, устройство проемов в несущих стенах, изменение наружной части квартиры и другие работы, на которые не всегда можно получить официальное разрешение. Но простые перепланировки в новостройке, которые не требуют разработки проектной документации и к которым предъявляются гораздо менее строгие строительные требования, все реже устраивают жильцов. Что же делать тем, кто намеревается осуществить серьезную перепланировку квартиры в новостройке, но желает при этом застраховаться от возможных проблем? 

В принципе, работы по перепланировке любой квартиры, а также по перепланировке в новостройке можно оформить и после их проведения. Во многих случаях Жилищная инспекция довольно лояльно относится к собственникам, желающим узаконить перепланировку в новостройке, произведенную без предварительного согласования, и новостройки здесь не исключение. Но узаконить перепланировку в новостройке можно только при условии, что сделанные работы не нарушают федеральное и местное законодательство, строительные, санитарные и противопожарные нормы, а на все произведенные строительно-ремонтные работы у собственника имеется проектная документация, разработанная лицензированной организацией. Также для того, чтобы ее узаконить, необходимо будет предоставить договор подряда со строительной фирмой на производство скрытых работ и авторский надзор, а также заверенные в положенном порядке акты на проведенные скрытые работы. Это необходимо для подтверждения качества выполнения скрытых работ, иначе приемочная комиссия при предъявлении ей законченной перепланировки потребует вскрытия отделочных слоев, что по понятным причинам, никого не обрадует. Перечень работ, подлежащих обязательному освидетельствованию и выполнению силами специализированной организации, четко прописан в федеральном и местном жилищном законодательстве. В частности, к таким работам относятся устройство и усиление проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов( цементная стяжка, «теплый пол» и т.д.), а также их гидроизоляция. 

Для согласования перепланировки в новостройке, которую после получения свидетельства о праве собственности гарантированно можно будет согласовать, необходимо предварительно собрать всю необходимую информацию. Лучше всего для этого сразу обратиться в компанию «Деал», специализирующуюся на согласовании перепланировок квартир. Поскольку самостоятельно разобраться в хитросплетениях многочисленных требований закона, жилищной инспекции и надзорных органов у непосвященного человека в большинстве случаев вряд ли получится. Здесь важно не столько знание теории, сколько ее практическое применение государственными органами контроля над жилым фондом, а применяться закон может по-разному в зависимости от каждого конкретного случая перепланировки в новостройке. Также часто ключевое значение может иметь особенность конструкции дома, этаж, на котором расположена квартира, и количество этажей над ней, ситуация в соседних квартирах (сверху и снизу) и другие важные факторы, не очевидные для собственника. Но в дальнейшем эти факторы могут существенно повлиять на согласование перепланировки в новостройке. Поэтому единственный вариант, гарантирующий оформление перепланировки после получения свидетельства о праве собственности – это поручить оценку соответствия перепланировки действующим требованиям, сбор необходимой информации, согласование с управляющей компанией и организацией, являющейся автором дома автором, а также заказ проектной документации, профессионалам в сфере согласования перепланировок квартир. Это позволит избежать ошибок при производстве перепланировки и застрахует от неприятных последствий в будущем.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Оформление перепланировки квартиры – процесс трудоемкий и длительный. Тот, кто решает провести его самостоятельно, но не имеет соответствующего опыта, рискует потратить впустую массу времени и сил. Гораздо разумнее в этом случае воспользоваться услугами профессионалов. Обратитесь в компанию «Деал», и мы поможем узаконить перепланировку квартиры максимально оперативно и с минимальными трудозатратами с Вашей стороны.

Воспользоваться нашими услугами могут не только жители Москвы, но и Московской области.

Этапы оформления перепланировки квартир в Москве:

1. Заказ изготовления проекта специализированной организации и его получение;

2. Согласование проекта перепланировки квартиры в жилищной инспекции. К нему следует приложить следующие документы:

   
   

   • заявление от собственника помещения;

   • оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;

   • технический паспорт;

   • письменное согласие всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, на проведение ее перепланировки;

      

3. Оформление ввода объекта, подвергшегося изменениям, в эксплуатацию;

4. Получение технического паспорта;

Согласование самовольной перепланировки квартиры:

Компания «Деал» помогает узаконить и несанкционированную перепланировку квартиры. Самовольное переустройство помещения оформляется в судебном порядке, потому перечень проводимых нами работ будет несколько иным.

Если перепланировка квартиры уже выполнена и требуется ее узаконить, мы берем на себя:

• составление искового заявления;

• получение заключения в различных инстанциях;

• обращение в суд с просьбой узаконить перепланировку;

• получение судебного решения;

• получение плана БТИ с изменениями и его направление в регистрационную службу.

Компания «Деал» предоставляет услуги по согласованию перепланировки как нежилых помещений, так и квартир. Обращайтесь, мы с радостью поможем Вам!