Мы всегда в поиске
Талантливых & Энергичных людей!

К сожалению, закон обязывает согласовывать работы по перепланировке жилого или нежилого помещения, так что согласовать уже сделанную перепланировку без суда не удастся. Перепланировка заканчивается, владелец начинает с удовольствием обживать новое помещение, а потом, допустим, решает обменять или продать квартиру, тут и начинают возникать проблемы.

Штрафные санкции — не самое неприятное, что может случиться. Запрет на операции с недвижимостью, в которой была произведена перепланировка не по правилам, может стать проблемой, особенно если дело касается нежилых помещений, поскольку их продажа имеет более постоянный характер, нежели квартира, в которой человек может прожить всю жизнь.

Если перепланировка уже сделана и Вы не позаботились провести процедуру согласования и уже осуществили задуманные строительные работы, придётся узаконить перепланировку через суд. В такой ситуации возможны два варианта развития событий:

1. Перепланировка грубо нарушает нормы безопасности.

Вас обязуют всё исправить, то есть за свой счёт возвратить помещению первозданный вид. Если игнорировать это судебное решение Вас могут лишить права собственности, если квартира принадлежит Вам, её продадут с торгов, если речь идёт о муниципальной квартире, то Ваш договор социального найма будет расторгнут.

2. Перепланировка не нарушает нормы безопасности.

Суд может вынести решение о  сохранении помещения в переустроенном состоянии.

Иными словами, чтобы узаконить перепланировку без суда, нужно приложить много усилий. Безусловно, никто не хочет тратить своё драгоценное время на хождение по инстанциям. Поэтому, если Вы хотите согласовать проект перепланировки без лишних хлопот и проблем, то решение этого вопроса лучше проручить опытным профессионалам  компании «Деал».

Если вы приобрели квартиру с неутвержденной перепланировкой, получили ее в наследство (в подарок)  либо самостоятельно произвели переоборудование своего жилья без предварительного согласования, рано или поздно перед вами встанет  вопрос: как узаконить уже сделанную перепланировку?

Главное, что вы при этом должны понимать:  узаконить перепланировку квартиры можно только тогда, когда характер и объем реконструкций попадает в перечень разрешенных законом.

Если вы найдете свой вариант переделки в этом списке, вам будет необходимо собрать пакет документов для их предоставления в суд, который может как узаконить уже сделанную перепланировку, так и отказать вам в иске.

Последнее не исключено,  если ваши документальные подтверждения соответствия строительным и санитарным нормам, а также отсутствия нарушений прав других жильцов дома, будут недостаточными для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Какой минимальный пакет документов вам нужно будет собрать для подачи заявления в суд, если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в Москве

1. Вам придется посетить паспортный стол. Здесь вам подготовят копию лицевого счета и выписку из домовой книги. Чтобы не тратить время на стояние в длинных очередях дважды, можно попробовать дозвониться в ЖЭК и заказать документы по телефону. Они будут готовы через 2 недели.  Если у вас есть возможность забрать справки в рабочее время, рекомендуем не откладывать их получение на вечер, иначе можно простоять в очереди до конца рабочего времени паспортистки и уйти ни с чем. Получив документы, помните, что они действительны в течение месяца после изготовления. За этот срок вам необходимо успеть подать заявление в суд о том, что вы хотите  узаконить перепланировку квартиры, иначе в ЖЭК придется обращаться повторно.
 

2. Вам потребуется предоставить в суд правоустанавливающие документы: договор долевого строительства, купли-продажи, мены, дарения или наследования, если квартира находится у вас в собственности, или договор муниципального найма, если необходимо узаконить перепланировку квартиры из муниципального жилищного фонда. В первом случае вам также будет необходимо получить в Росреестре свидетельство о государственной регистрации права собственности, если этого документа  у вас нет. Поэтому будьте готовы к еще одному ожиданию в очереди, и помните, что на изготовление регистрационного свидетельства тоже нужно время.

3. Вам нужно будет обратиться в районное БТИ и заказать обследование своей квартиры с изготовлением техпаспорта, в котором красными линиями будут отмечены имеющиеся несоответствия с поэтажным планом и указано, что перепланировка не согласована. Узаконить перепланировку квартиры без этого документа невозможно, поэтому запланируйте в своем графике время для двойного посещения БТИ (для заказа обследования и для получения готового техпаспорта), а также постарайтесь согласовать время выезда технического специалиста для осмотра вашего жилья в удобные для вас часы.

4. С готовым техпаспортом вам нужно будет посетить Управление архитектуры и подать заявление на согласование перепланировки. Кроме того, узнайте адреса районного центра госсанэпиднадзора (ЦГСН) и пожарной службы, а также не забудьте получить разрешение у балансосодержателя дома (ТСЖ, управляющей компании и др.). Помните, что в каждой из этих организаций есть ответственные лица и приемные часы. Также нужно быть готовыми к тому, что в любой из них вам могут отказать в согласовании по той или иной причине.

Само собой разумеется, что обращение к юристу, который знает, как узаконить уже сделанную перепланировку, можно ли это будет сделать в вашем случае, а также возьмет на себя решение этого вопроса, позволит вам не только сэкономить время и нервы, но и быть уверенным в положительном  результате. 

Эскиз перепланировки представляет собой выполненное на поэтажном плане помещения упрощенное изображение демонтируемых и вновь возводимых элементов помещения (стен, оборудования и пр.).

Перепланировка по эскизу:

1. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

2. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;

3. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

4. Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

5. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, устройство дверей;

6. Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).

Проект перепланировки представляет собой официальный документ, разрабатываемый проектными организациями, имеющими допуск (в системе СРО) к проектированию и разработке подобного рода документации. В проекте наиболее полно отражаются суть и характер работ по перепланировке/переустройству помещения с указанием подробных чертежей конструкций элементов и применяемых материалов. Проектировщик несет ответственность за осуществление авторского надзора по проекту перепланировки, который в свою очередь заключается в проверке на соответствие выполняемых фактически работах и указанных в проекте.

Перепланировка по эскизу:

1. Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;

2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

3. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;

4. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

5. Устройство проемов в несущих стенах;

6. Устройство внутренних лестниц;

7. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок на перекрытия) и несущих стен;

8. Изменение конструкций полов;

9.Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);

10. Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

11. Устройство лоджий, балконов;

12. Создание, изменение, ликвидация входов, входов-тамбуров, витрин в т.ч. с устройством крылец, пандусов, лестниц;

13. Установка наружных технических средств обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней, электроподъемников и др.

Конечным результатом оказания услуги по перепланировке помещения является получение Распоряжения Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах города Москвы (Мосжилинспекция), дающего право на проведение работ по перепланировке и внесение соответствующих изменений в техническую документацию БТИ. 

Сроки получения Распоряжения (со дня подписания Договора об оказании услуги по перепланировке):

Условия для проведения перевода в нежилой фонд

То обстоятельство, что переведенная в нежилой фонд квартира значительно возрастает в цене, делает данный сегмент недвижимости все более перспективным для инвестиций. При правильном подходе к оформлению разрешения на перевод в нежилой фонд, учитывая срок перевода и средние затраты на осуществление проекта по строительству отдельного входа, дальнейшая продажа коммерческой недвижимости способна принести солидный доход. Особенно, когда квартира расположена в перспективном проходном месте, а для перевода соблюдены все условия.

К основным условиям, которые предусматривает перевод квартиры в нежилой фонд, относятся следующие:

1. Ни сама квартира в целом, ни ее части (например, одна из комнат) не должны использоваться в качестве жилого помещения. Если в квартире проживают физические лица, то по заявлению о переводе ее в нежилой фонд будет вынесен отказ. В качестве подтверждения того, что в квартире никто не проживает, обычно предоставляется справка о том, что по данному адресу не зарегистрированы физические лица. Этот документ можно получить в паспортном столе, но следует помнить, что срок его действия ограничен одним месяцем.

2. Под квартирой, предполагаемой для перевода в нежилой фонд не должны находиться помещения, предназначенные для жилья. Это значит, что если квартира расположена на каком-либо этаже выше первого, то под ней должно находиться нежилое помещение. Кроме того, это говорит о том, что если под квартирой на втором этаже расположен магазин, то такая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к переводу в нежилой фонд.

3. Еще одним условием перевода является возможность доступа в предполагаемое помещение отдельно от входа в остальные квартиры жилого дома. То есть вход через подъезд дома в нежилое помещение недопустим. Для того, чтобы квартира соответствовала данному требованию, собственником должен быть подготовлен и представлен для согласования проект строительства отдельного входа. Так как строительство входа без получения разрешения на перевод противоречит законодательству, то для получения разрешения предъявляется именно проект отдельного входа.

4. Если квартира принадлежит нескольким лицам (например, на праве общей долевой собственности), то все собственники должны быть согласны на ее перевод, в противном случае в выдаче разрешения будет отказано. В этом случае может потребоваться заверенное нотариально согласие на перевод квартиры в нежилой фонд всех ее собственников. Этот документ необходимо будет предоставить в уполномоченный орган вместе с заявлением о переводе и остальными необходимыми документами.

Дополнительные условия:

Помимо указанных требований, существуют отдельные условия по соответствиям санитарным нормам и правилам. В том числе квартира для использования ее в качестве нежилого помещения должна в обязательном порядке соответствовать нормам инсоляции, так как к освещенности помещений предъявляются особые требования. Данный вопрос должен быть учтен заранее и проработан на стадии подготовки проекта перепланировки квартиры, поэтому при обращении в проектную организации следует уделить данному вопросу должное внимание. 

Кроме того, проект должен предусматривать такие положения как обустройство прилегающей территории, оформление части фасада, соответствующей новому нежилому помещению, оборудование достаточного числа мест для автомобильной парковки, обеспечение подъезда ко входу в помещение, если это необходимо. 

Выдача разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд осуществляется уполномоченным органом после рассмотрения предоставленных документов. По истечении полутора месяцев с момента направления пакета документов собственнику выдается разрешение или отказ в возможности перевести квартиру в нежилой фонд. Отказ при этом содержит указание на причины, в силу которых перевод не может быть осуществлен. После устранения этих причин собственник вновь может подать заявление о рассмотрении возможности перевода квартиры в нежилой фонд. Чаще всего такими причинами являются неполный пакет документов или несоответствия проекта перепланировки квартиры и строительства отдельного входа. 

Для того, чтобы предоставить необходимые документы и получить разрешение, целесообразно обращение в компанию, осуществляющую перевод квартир в нежилой фонд. Специалисты компании смогут подготовить требуемые документы в сжатые сроки, осуществить оценку проекта на степень его соответствия предъявляемым требованиям. Это оказывает существенное влияние на минимизацию сроков сбора документов и оформления разрешения. 

Наши условия:

Вывод из жилого фонда недвижимости можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании.

Коммерческая недвижимость стоит существенно дороже жилых квартир на первых этажах, что говорит о выгодности приобретения квартиры и перевода квартиры в нежилой фонд. Процедура кропотливая, и самостоятельно справиться с ней, по крайней мере, в сжатые сроки будет непросто, но в результате стоимость готового помещения будет все равно ниже стоимости нежилого. Более того, в нужном районе может не быть подходящего здания, поэтому с точки зрения местоположения удобнее организовать офис в жилом доме.