Обратная связь

Мы экономим Ваше время!
Мы работаем для Вас!

<
Картинка 1Картинка 2Картинка 3

Объединение квартир

Объединение квартир относится к одному из самых сложных типов перепланировки. Это связано с тем, что здесь в 99% случаев затрагиваются несущие конструкции.

 

Объединять квартиры можно либо по горизонтали, либо по вертикали. Причем по вертикали - это редкие случаи, поскольку не во всех домах конструктивные особенности позволяют это сделать.

 

Существенным плюсом при соединении квартир является возможность экономить на коммунальных платежах, поставив заглушки на инженерные системы в одной из квартир.

 

При удачной реализации этот вид перепланировки может иметь и другие преимущества. Например, он  дает возможность получить большее разнообразие планировок, из которых вы можете выбрать подходящую, согласно вашим, индивидуальным представлениям о комфортной квартире. Хотя при этом надо помнить, что здесь действуют те же нормативы, что и для обычной перепланировки типовой квартиры, то есть объединение квартир не дает вам права, к примеру, менять функциональное назначение помещений. Скажем, вы не сможете перенести кухню в жилую комнату – за исключением второго уровня двухэтажной квартиры.

 

Планируя объединение квартир, следует заранее учитывать, что строительные нормы запрещают проводить демонтаж несущей стены, поскольку это приведет к аварийной ситуации. Поэтому максимум, что возможно при объединении двух квартир - устройство проема в ней. Местоположение этого проема определят специалисты организации, разрабатывающей техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки.

 

Данное ТЗК обязательно для подобных перепланировок. Более того, его оформление требуется и в том случае, когда затрагивается не несущая перегородка между квартирами.

 

Что касается параметров проема в несущей стене, то чаще всего он делается шириной 90 см "в чистоте" и усиливается металлоконструкциями, хотя в зависимости от типа дома и этажа квартиры проем может быть и шире. Однако меньше он быть не может, так как из стандартных 90 см, около 5 см придется на дверную коробку с каждой стороны, т.е. размер двери составит 80 см - это наименее возможный размер двери между квартирами.

 

В отдельных случаях возможно и полное объединение двух квартир, например, если между ними не несущая перегородка, что встречается довольно редко (в основном, в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50-80х годов). В этом случае стена, отделяющая квартиры друг от друга может быть демонтирована полностью.

 

Если смежные квартиры на одном этаже объединяют с присоединением примыкающего «тамбура», который является частью лестничной площадки, то заявителю понадобится собрать подписи 73% собственников жилья всего дома. Это необходимо, поскольку затрагивается общедомовое имущество. Несмотря на сложность, этот вариант имеет определенное преимущество: позволяет сделать один вход в квартиру.

 

Объединения квартир на разных этажах, это довольно редкий случай. Чтобы реализовать данное решение, нужен проем в перекрытии. В монолитных домах такие проемы можно делать без особых проблем (но с соблюдением всех СП, разумеется). А вот в панельных или блочных домах, а также зданиях с деревянными или смешанными перекрытиями такая перепланировка всегда под вопросом. В каждом конкретном случае он решается в зависимости от выводов технического заключения.

 

В любом случае, какие бы работы не были задуманы, их необходимо предварительно согласовать с Мосжилинспекцией. Это очень важно, так как квартира с незаконной перепланировкой при продаже потеряет в стоимости. Кроме того, с такой квартирой в будущем невозможно будет провести какие-либо юридические действия: обменять, завещать, подарить

 

Также необходимо представлять, что такую перепланировку не удастся скрыть, так как проводимые работы по объединению квартир будут очень шумными, и будут мешать соседям. Шум инструментов, режущих несущие конструкции будет слышен во всем подъезде. Поэтому, скорее всего, не стоит особо удивляться, если в самый разгар работ к вам придут представители ДЭЗ или Жилищной инспекции и попросят вас предъявить разрешение на проведение перепланировки.

 

И в этой ситуации либо вы обязаны предъявить разрешение жилищной инспекции, если, конечно заблаговременно позаботились об этом, либо вам предстоит начинать процесс узаконивания перепланировки, проводимой в данный момент.

 

Согласование уже начатых работ, по опыту тех, кто проводил подобные перепланировки с объединением двух квартир, обычно проходит гораздо труднее, чем только планируемых, поскольку вы вряд ли смогли учесть все строительные и санитарные нормы. Поэтому лучше будет заблаговременно согласовать перепланировку, чтобы в дальнейшем спокойно проводить задуманный ремонт, не беспокоясь о правильности и законности ваших изменений.

 

Для получения разрешения необходим весомый пакет документов, сбор которых стоит поручить организации, профессионально работающей в этой сфере и имеющей опыт в согласовании сложных видов перепланировок.

 

Сроки согласования данного типа перепланировок порядка 6 месяцев, стоимость определяется индивидуально в каждом случае, так как она зависит от множества факторов.

 

Кроме того, в процессе объединения двух квартир есть немало юридических тонкостей. В том случае, если обеими квартирами владеет одно и то же лицо, тогда проблем с объединением двух квартир не возникает. Юридические трудности начинаются тогда, когда владельцы разные, и это может существенно затянуть подготовку ремонта. В этом случае, в процессе перепланировки участвует не только один заявитель, либо его доверенного лицо, ее должны одобрить оба собственника, и дать нотариальное согласие на объединение, а также выступать в качестве заявителей.

 

 

Заказать услугу в компании "Деал":

Для заказа  Вы можете позвонить по ниже указанным телефонам или перейти в меню "Контакты",  для заполнения формы обратной связи. 

 

✆ Телефон: +7 (929) 57-000-97

✆ Контактное  лицо: Каргополова Александра


Компания "Деал" оказывает услуги по перепланировке с объединением квартир. Мы досконально знаем все нюансы данного сложного процесса, начиная от получения первоначальных планов БТИ и заканчивая получением свидетельства на собственность на получившийся новый объект недвижимости.

Обратно в усуги